ซื้ออสังหาฯต้องรู้ “คอนโดประหยัดพลังงานเกรดสีเขียว” ดีกว่าคอนโดทั่วไปยังไง ?

หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า Thailand Taxonomy แต่ยังงงอยู่ว่ามันคืออะไรกันแน่

พูดให้เข้าใจง่ายที่สุด ก็คือระบบจัดเกรดสิ่งแวดล้อมของธุรกิจในไทย โดยใช้ระบบไฟจราจร เขียว เหลือง แดง วัดว่าธุรกิจไหนเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมจริง

🟢 เขียว: ผ่านเกณฑ์เต็มรูปแบบ กรีนจริง ไม่สร้างผลกระทบแอบแฝง และได้สิทธิ์เข้าถึงเงินทุนสีเขียวเต็มที่

🟡 เหลือง: กำลังปรับตัวอยู่ ยังไม่เขียวเต็มร้อยแต่กำลังไปในทางที่ดีขึ้น

🔴 แดง: ยังไม่ผ่านเกณฑ์ ไม่ได้สิทธิ์เงินทุนสีเขียว แต่ไม่ได้แปลว่าผิดกฎหมายนะ

และที่สำคัญมากคือ เกณฑ์นี้เพิ่งขยายมาครอบคลุมภาคอาคารและอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกในระยะที่ 2 เมื่อพฤษภาคม 2568 นี้เอง ก่อนหน้านี้ระยะที่ 1 ที่ประกาศตั้งแต่มิถุนายน 2566 ครอบคลุมแค่ภาคพลังงานและขนส่งเท่านั้น แปลว่าวงการบ้าน-คอนโดเพิ่งเข้ามาอยู่ในเกณฑ์นี้มาได้ไม่นานเลย

สำหรับแบรนด์อสังหาฯ เรื่องนี้ไม่ใช่แค่เกณฑ์ที่ต้องทำตาม แต่คือตั๋วใบใหม่ที่กำหนดว่าใครจะเข้าถึงแหล่งเงินทุนสีเขียวได้ก่อน ใครจะมีต้นทุนทางการเงินที่ต่ำกว่า และใครที่ผู้ซื้อบ้านยุคนี้จะเลือก เพราะฉะนั้นยิ่งผ่านเกณฑ์ได้เร็ว ยิ่งได้เปรียบ

แล้วการได้เกรดเขียวนี้มันง่ายไหม? ขอบอกเลยว่าไม่ง่ายเลย สำหรับภาคอสังหาฯ มีทางผ่านได้ 2 เส้นทาง แต่แสนสิริเลือกเส้นทางที่ท้าทายกว่า

เส้นทางที่ 1: ผ่านการรับรองอาคารเขียวสากล เช่น LEED หรือ TREES ระดับ Gold ขึ้นไป หรือ EDGE ระดับ Advanced ขึ้นไป เป็นการวัดจากการออกแบบและวัสดุในการก่อสร้าง

เส้นทางที่ 2 (เส้นทางที่แสนสิริเลือก): วัดจากตัวเลขการปล่อยก๊าซเรือนกระจกจากการใช้งานอาคารจริงๆ ต้องไม่เกินเพดานที่ประเทศกำหนดไว้ตาม Decarbonization Pathway ของไทย เช่น อาคารที่สร้างในปี 2025 ต้องไม่เกิน 61.94 กิโลกรัมคาร์บอน ต่อตร.ม. ต่อปี และเพดานนี้จะลดลงทุกปีไปจนถึง Net Zero ในปี 2050

ทำไมถึงเลือกเส้นทางที่ท้าทายกว่า? เพราะแสนสิริเชื่อว่าการพิสูจน์ด้วยตัวเลขจริงจากการใช้งานจริง โปร่งใสและตรวจสอบได้มากกว่า เพราะได้รับการรับรองจากองค์กรอิสระอย่าง Bureau Veritas และนั่นคือสิ่งที่ทั้งนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยในยุคนี้ให้ความสำคัญ